Annonce :
bonjour,
voici notre bien:
216 bis Avenue du 25 Régiment des Tirailleurs Sénégalais.
Orangerie constituée de 4 murs en pierre de 50 cm avec 3 fenêtres orientées nord-est.
Au sol: environ 75 m2 possibilité d'un étage: donc environ 150m2 plus deux pièces indépendantes de 15m2 (environ donc 180m2 en tout)
Pour l'orangerie, il faut réaliser une dalle, un étage et un toit. L'ensemble du projet est chiffré par un architecte à 100 000 euros (document officiel).
Autorisation de travaux de la Mairie de Lyon pour rénovation. (Possibilité de création d'une véranda de 20m2 en plus des 150m2.)
L'eau et l'électricité doivent être réinstallés: il ne s'agit donc pas d'une création (juste à l'entrée il y a un local de 1/2 m3 (sur lequel on marche en entrant) qui abritaient les compteurs qui ont été retirés). Le gaz peut être installé.
Terrain en forte pente avec accès à une rivière. Environ 1700m2. Terrain en zone boisée. Pas d'autres constructions possibles.
Nous aimerions récupérer: 150 000 euros.
Problème: procès en cours. déjà 3 ans de procédure "en procédure accélérée". Le procès a été gagné en première instance mais le voisin a fait appel. L'issue du procès, de l'avis de tous les spécialistes ne fait pas de doute: le terrain sera désenclavé (99 de chances). Actuellement un géomètre a été désigné pour rechercher le chemin le moins dommageable. Il est acquis que seul le terrain du voisin est envisageable. Ce dernier propose de longer le mur de séparation car il a peur que le parking devant sa maison gène le passage de notre véhicule. Trop raide selon les experts. Aussi, le juge va désigner probablement le chemin existant (90% de chances). Issue dans 6 à 12 mois.
Les travaux peuvent continuer dans l'attente puisque l'autorisation de travaux est donnée. Et la maison peut-être habitée dès à présent si l'on veut.
Je précise aux visiteurs potentiels:
1- les visites sont payantes: 100 euros/20 minutes remboursés si achat (il faut que je gère les demandes!!),
2- il s'agit d'une maison de 150m2 à 150 000 + 100 000 + 5 000 (frais de fin de procès) = 255 000 euros.
3- Risque: pas de droit de passage (assez faible). La maison est rénovée à partir des escaliers actuels et on s'achète un scooter! Le bien reste intéressant. Non?
Je pense avoir dit tout ce qui était nécessaire! (photos gratuites par retour email sur demande)
Bonne journée,
R.METZ
2, rue Lakanal
69100 Villeurbanne
0870350036
et à partir du 1er juillet:
2, chemin du Picheyrou
34980 Montferrier s/lez
|
