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Annonce réf. 355219
> RARE. Lyon 9. T1bis rénové, Terrasse 28 m2
Auteur : mailDate : 14/01/2008Validité : 6 mois
Annonce :
RARE. Pour cause de mutation, je vends un appartement situé au coeur de Vaise (LYON 9), à 1 mm à pied du métro Valmy. Il s'agit d'un très beau T1 bis rénové situé dans un hotel particulier classé et intégré à programme neuf en cours.

Caractéristiques : 37,60 m2 avec terrasse de 28,60 m2, 3 m 60 de hauteur sous plafond, séjour 20,41 m2 avec cheminée, parquet et belle rosace au plafond, chambre sur une mezzannine neuve, nombreux placards,cuisine intégrée équipée,appartement traversant, parties communes (électricité et zinguerie) neuves, beaucoup de cachet.

Cet appartement a été rénové en début 2007 : avec notamment, la pose d'une cuisine intégrée équipée, la création d'une mezzanine par un artisan croix-roussien, la création d'une installation électrique neuve.

Cet appartement est immédiatement habitable.
Il s'ouvre sur un terrain non construit protégé de l'extérieur par le parking EDF qui le prolongue, et n'a aucun vis-à-vis.


Par ailleurs, cet appartement est situé au rez-de-chaussée d'un hotel particulier classé aux monuments historiques après avoir été acheté par le constructeur : ce dernier a donc été amené à l'inclure au sein de son programme neuf.
Parallèlement au déroulement des travaux de construction du programme neuf en cours, des travaux d'améliorations complémentaires seront donc réalisés : ces travaux seront totalement pris en charge et financés par le constructeur, qui s'y est engagé par contrat passé devant notaire ; de plus, ils concerneront aussi bien l'hotel particulier dans son ensemble, que l'appartement que je mets en vente.
Ces travaux seront les suivants :
1/ Création d'une terrasse en pleine terre, arborée et bénéficiant d'une jouissance privative exclusive. Elle sera de plus totalement sécurisée (car au coeur du nouvel ensemble immobilier)
2/ Révision et remise en état complètes de la toiture
3/ Fourniture et pose d'une porte d'entrée blindée 3 points, identique à celles du programme neuf (harmonie de l'ensemble du tènement immobilier) L'entrée de l'appartement bénéficiera en outre du fait d'être située dans le hall d'un immeuble neuf.
4/ Ravalement complet des façades de l'hotel particulier à l'issue de la réalisation du programme neuf.
5/ Enlèvement de l'allège de la fenêtre côté jardin, et percement de l'ouverture sur la terrasse en porte fenêtre.

Je signale, d'autre part, que tous les travaux de démolition extérieure ont déjà été réalisés par le constructeur.


La durée totale des travaux du programme neuf sera de 12 à 14 mois, et commencera prochainement.
Les travaux concernant directement l'appartement seront limités à quelques jours, et ne nécessiteront aucun déménagement pour l'occupant.
La fenêtre donnant sur les travaux extérieurs est neuve et en double vitrage.

A l'issue de l'ensemble des travaux d'amélioration qui vont lui être apporté, l'appartement aura une valeur supérieure de 30000€ au prix auquel je le propose à la vente aujourd'hui : ce prix est donc un prix ferme non négociable.

Cet appartement est idéal pour un célibataire, pour un couple sans enfants, ou pour un investisseur (valeur locative actuelle : 5400 € HT / an ). C'est une affaire à saisir.

Prix de vente : 120 000 €






Contact : 06 84 58 63 33 ou 09 54 71 80 30
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