Annonce :
ARTICULIER VEND FERME 19ème SIECLE sur 3 NIVEAUX sur le secteur de Montluel 01120 (BALAN)
208 M2 pouvant aller jusqu'à 447m2.
Situation : 29 kilomètres du centre de Lyon
1 - Autoroute : à 2 kms se situent la sortie La boisse et La valbonne
2 - Autoroute : à 10 minutes se situe le péage de Beynost, tronçon « beynost-lyon » gratuit.
Prix du m2 du secteur selon source internet http://www.pap.fr/evaluation/prix-m2.php
bas = 2360€ / + haut = 2633€ / moyenne = 2512€
Prix du m2 du secteur selon étude notariale :
2130 €
Prix du m2 de cette maison (hors garage) :
par rapport à la surface habitable : 2155€
par rapport à la surface habitable potentielle du rdc + 1er étage : 1834€
par rapport au potentiel total : 1005€
=====} TRES BEAU PRODUIT A FORT POTENTIEL DE DEVELOPPEMENT AU DESSOUS DES PRIX DU MARCHE ACTUEL
Cette ancienne battisse compte 3 niveaux (rdc, 1er et 2ème étage), chacun de 150m2.
De rénovation moderne, l'ancien (escalier en pierre, contour de portes, plafonds à la française ont été sablés et gardés) est encore présent.
Il existe une cave voutée d'environ 21 m2 avec deux accès (extérieur et intérieur).
La maison est en pierre, construite en L. Il a été plantés des vignes vierges et des glycines pour agrémenter certaines façades.
Côté entrée, un travail pour faire ressortir les pierres met en valeur cette vieille battisse.
La maison est sur un terrain de 761 m2 partagé en deux parties :
une cour intérieure d'environ 100 m2, gravillon au sol, se situant devant la maison et entourée de murs de 2 mètres de hauteur
un terrain plat avec tonnelle et bassin qui a terme serra sans vis à vis car une haie a été plantée. Magnifique cerisier.
Deux terrasses présentes, accès pour les deux par la cuisine.
Une terrasse de 30m2 à l'est et une terrasse de 30m2 à l'ouest, couverte et équipé d'un conduit pour cuisine extérieure.
Il existe deux entrées avec deux grands portails (1 motorisé, l'autre est équipé pour).
Puis perdus sur les terrains et arrivée de l'électricité pour alimenter éclairage, piscine ou autres.
Terrain Piscinable.
Accès garage de 42,21 m2 par la route. Porte motorisée.
Chauffage Bois avec poêle et conduit double peau, chauffant l'ensemble de la maison.
La maison est équipée d'un chauffage central Gaz avec belle chaudière de 28kw.
La maison a été rénovée il y a 2 ans, toute l'électricité, les peintures, l'isolation murale, le chauffage, la plomberie sont neufs. Tous les murs ont été doublés.
Les huisseries sont neuves, avec double vitrage et volets bois. Le 2ème niveau a également des huisseries neuves.
Aspiration centralisée.
Internet et antenne dans toutes les chambres + salon.
Taxe foncière : 450 euros / an.
La maison se compose de :
Etant donné des pièces a longueurs de murs différentes les surfaces sont approximatives.
RDC :
Garage de 42 m2 avec portail motorisé et porte accès cour intérieure
Hall entrée de 15m2 avec rosace et carrelage reflétant le caractère de la maison.
A l'entrée 1 WC de 1,6m2 avec wc suspendu. Actuellement utilisé comme débarras. Possibilité de mettre un lave main car arrivée eau.
A l'entrée 1 vestiaire - dressing de 4,32 m2.
Grand salon de 30m2 avec poêle avec encastrement des fils pour système Home Cinéma.
Grande cuisine / Salle à manger de 36m2 avec cuisine équipée blanche. De nombreux rangements, les placards hauts sont d'une hauteur de 90 cms. Plan de travail en chêne massif et carrelage mural en pierre pour rappeler les autres éléments en pierre de la pièce. La partie salle à manger peut se faire dans le salon. Cuisine laissée avec plaque de cuisson, fort et hôte à recyclage.
Célier de 3 m2 attenant à la cuisine.
Buanderie de 4,2 m2 avec évacuation lave linge, sèche linge. Possibilité d'installer un bac à laver. Présence d'un WC posé dans la buanderie.
ETAGE 1 :
2 chambres de 16m2 et 19m2 avec parquet bois.
1 suite parentale de 25 m2 avec parquet flottant et dressing + coffre fort. Dont Salle de bain attenante de 6,25 m2 avec wc suspendu, vasque en pierre et douche à l'italienne 1m80x0m90. Un éclairage par leds existe pour éclairage discret et tamisé.
1 salle de détente de 16 m2 pouvant faire office de deuxième salon, espace de jeu ou chambre d'amis. Cette pièce peut être fermée.
1 bureau de 8,75 m2.
Beau dressing familial de 7m2 avec deux accès (couloir et chambre de 20m2).
Salle de bains de 8,2m2 avec baignoire balnéo d'angle de 1m40 x 1m40, meuble 1 vasque, WC suspendu et possibilité de douche à l'italienne car les arrivées et l'évacuation sont prévues. Un éclairage par leds existe pour rendre encore plus les bains.
Une pièce de 36,5 m2 reste à rénover pour faire une quatrième chambre ou autre.
ETAGE 2 :
L'étage 2 se compose en 4 greniers (42m2, 18m2, 30m2, 36m2) : le total d'une surface de 140m2 avec les dégagements. Des lignes électriques arrivent ainsi que l'alimentation en eau et les évacuations (diamètre 100). Hauteur sous plafond supérieure à 1m80.
100 m2 de plancher neuf.
TEL : 06.81.59.68.71
Contact : TEL : 06.81.59.68.71
Mail : marie.maxime@yahoo.fr
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