Annonce :
15’ de Vienne vente par le propriétaire d'une villa d’exception de 1998, surface habitable de 140 m2 de plain pied orientée au sud ,au calme, sur un terrain plat de 750m2..A 15'de la gare SNCF -15' entrée autoroute -+-18' Lyon Part dieu.
Située hors lotissement avec un voisinage agréable ( aucun vis-à-vis). Double parking devant la maison.
Entrée sur une belle pièce à vivre avec baies vitrées (doubles vitrages), stores électriques et volets et donnant sur une véranda d’une surface supplémentaire habitable (et habitée) de 28m2 munies de larges baies vitrées équipées de stores à lamelles verticales.La cuisine semi ouverte est équipée.
La partie nuit est séparée avec 4 chambres dont 2 avec larges placards vitrés et une salle de bain avec fenêtre, douche, baignoire d’angle et lavabo.
WC indépendant avec fenêtre et lave main.
En demi sous sol s’ajoute des pièces supplémentaires : une buanderie de 7m2, et un local de rangement de 9M2.
Le garage (20 M2) entièrement isolé offre de nombreuses possibilités de rangement. Une porte du garage donne sur le terrain aménagé muni d’un puits pour les arrosages enterrés.
Chauffage en plancher chauffant basse température par une chaudière Wiessmann (2012) à haut rendement à condensation toute neuve (réglage indépendant de chaque pièce).Radiateurs électriques performants d’appoint en mi saison.Boisseau pour cheminée en attente dans séjour.
Toiture traditionnelle (avec poutres) et une excellente isolation.
Intérieur refait complètement à neuf .Télésurveillance avec caméras extérieures.
Extérieur : Piscine enterrée 7.5 x 3.5 en excellent état avec local technique enterré. Equipée d’une bâche de sécurité homologuée ,d’une couverture solaire et d'un robot.Taxes habitation et foncière très raisonnables.
Données techniques GES :D (21 à 35) CE : C 91 à 150) . Aucun travaux à envisager.Contact par mail uniquement .
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